Wohlfühllage umgeben von Grün

Im grünen Nordwesten von Hamburg im Uphoffweg/Ecke Schleswiger Damm entsteht ein neues Domizil zum Wohnen, das alle Vorteile vereint, die man sich vom Leben in der Stadt verspricht: gute Infrastruktur und kurze Wege, günstige Verkehrsanbindung und doch ruhig und von Grün umgeben gelegen.

Der Eimsbütteler Stadtteil Schnelsen ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die die Kleinstadtatmosphäre und die Nähe zur Natur schätzen. Seine vergleichsweise günstige Kostenstruktur macht den Stadtteil vor allem für junge Familien attraktiv.

Doppelhaushälften und Reihenhäuser

Das Stadtbild ist bunt gemischt. Miethäuser wechseln sich mit gutbürgerlichen Einfamilienhäusern und beeindruckenden Gründerzeitvillen ab.

Hier entstehen in Kürze sechs Reihenhäuser, die über eine Terrasse, eine Dachterrasse sowie einen eigenen Gartenanteil verfügen. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem mindestens ein Außenstellplatz.

Weitere Doppelhäuser sind derzeit in Planung.

Stadtnah und familienfreundlich wohnen in Hamburg Schnelsen

8 Doppelhaushälften - in Planung

6 Reihenhäuser

Wohnfläche von ca. 117 m² bis ca. 132 m²

Eigener Außenstellplatz

Die Reihenhäuser

HausWohnfläche ca. in m² Nutzfläche im HausAbschlag Profi-VarianteKaufpreis Heimwerker-VarianteAufschlag SchlüsselfertigGrundriss
5.1131,79 m²2,34 m²-89.000 €591.000 €50.200 €
5.2131,98 m²2,34 m²-89.000 €571.700 €50.200 €
5.3131,98 m²2,34 m²-89.000 €571.500 €50.200 €
5.4131,98 m²2,34 m²-89.000 €571.300 €50.200 €
5.5131,98 m²2,34 m²-89.000 €571.100 €50.200 €
5.6131,94 m²2,34 m²-89.000 €591.000 €50.200 €

Die Kaufpreise verstehen sich inklusive einem Außenstellplatz. Die Fertigstellung erfolgt spätestens im 4. Quartal 2024.

Neben der schlüsselfertigen Erstellung Ihrer Immobilie, sind auch verschiedene Ausbauvarianten, Heimwerker- und Profiheimwerker-Variante, wählbar.
Gerne erläutern wir Ihnen dies in einem persönlichen Gespräch.

Ein Anspruch auf Leistungen, soweit diese nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Die Visualisierungen zeigen teilweise Sonderausstattung und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die mit Abschluss eines Kaufvertrages verbundenen Kosten, wie z.B. die Notarkosten, Gerichtsgebühren und Grunderwerbsteuer sind nicht in den Kaufpreisen enthalten und im Falle des Erwerbs vom Käufer zu tragen.

Die Käuferprovision beträgt 1,5% inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fä̈llig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Neubauprojekt

Einziehen und Wohlfühlen – mehr braucht es nicht. Die attraktiven Neubauten bieten genügend Platz und Wohnfläche für Groß und Klein. Hier finden Singles, Paare verschiedenen Alters und Familien ihren persönlichen Wohntraum.

Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine ansprechende Ausstattung und moderne Grundrisse aus. Sowohl die Reihenhäuser als auch die Doppelhaushälften verfügen über eine Terrasse mit einem Betonsteinbelag, eine Dachterrasse, die mit Echtholz-Dielen ausgestattet ist sowie einen eigenen Gartenanteil, der zum Verweilen einlädt. Zu jeder Wohneinheit gehört mindestens ein Außenstellplatz.

Jede Wohneinheit bezieht ihre Wärme für Heizung und Wasser über eine eigene Luft-Wärmepumpenanlage.

Alle Häuser werden in bester Massivbauweise errichtet und erfüllen die energetischen Anforderungen des GEG (2020) mit der Energieeffizienzklasse A+.

Als Käufer haben Sie unter anderem die Möglichkeit den Bodenbelag mitzugestalten, es stehen verschiedene Materialien in unterschiedlichen Preisklassen zur Auswahl.

Alles über Ihr neues Zuhause

Wohnflächen der Reihenhäuser mit jeweils ca. 132 m²

großzügige Wohn- Ess-Zimmer als Lebensmittelpunkt

zeitloses Eichenparkett

Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche

moderne Fliesen im Format 30 x 60 Zentimeter

teilweise bodentiefe Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollläden

Fußbodenheizung

attraktive Süd- oder Westausrichtung

Jetzt entdecken

Waldemar Pankraz stellt das Projekt vor.

Die Nachbarschaft bietet alles, was man braucht.

Hamburg-Schnelsen befindet sich im Norden des beliebten Bezirks Eimsbüttel und grenzt unmittelbar an den Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein an.

Schnell in der Metropole Hamburg

Perfekt für Pendler, die in die Hamburger City oder in die umliegenden Gemeinden Schleswig-Holsteins wollen, ist die günstige Anbindung an die Bundesstraßen 4 und 447. Zusätzlich gibt es zwei Autobahnauffahrten auf die A7. Mit verschiedenen Buslinien und AKN-Stationen ist Schnelsen ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Hamburger Innenstadt ist so in ca. 30 Minuten erreichbar. Eine direkte Anbindung durch die S-Bahn ist für Ende 2025 geplant.

Urban und grün – alles, was man braucht

In Schnelsen findet man rund um den Schleswiger Damm und in der Frohmestraße, der meistbesuchtesten Einkaufsstraße des Stadtteils, alles, was man zum täglichen Leben braucht. Kitas, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bis 2028 sollen die Frohmestraße und Burgwedel als Shoppingmeile und Treffpunkt für Jung und Alt weiter ausgebaut werden und hier das neue Herz von Schnelsen entstehen.

Zu Schnelsens Vorzügen zählt vor allem die große Auswahl an Erholungsmöglichkeiten. Gleich in der Nachbarschaft bietet der Wassermannpark mit seinen weitläufigen Rasenflächen und Streuobstwiesen die Möglichkeit zur Erholung. Hier findet man Radwege, Picknick Flächen, Spielplätze und eine Hundeauslauffläche. Auch die Schnelsener Feldmark oder der Röthmoorgraben sind perfekt zum Radfahren, Reiten oder Spazierengehen.

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Verkauf & Beratung:

 

Thomas Klinke Immobilien GmbH
Hamburger Straße 11
Mundsburg Office Tower
22083 Hamburg

Telefon: (040) 79 69 68 50

www.tk-immo.de

Ein Projekt von:

Ten Brinke Wohnungsbau GmbH & Co. KG
Dinxperloer Straße 18-22
46399 Bocholt

www.tenbrinke.com

Angabenvorbehalt: Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Aussage Dritter, dienen der Vorabinformationen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Änderungen in der Planung und Ausführungsart bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen und Plänen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u.a. Möblierung, Einrichtungsgegenstände, technische Geräte, Bepflanzung, Außenanlagen – dienen lediglich der Anschauung und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Ein Anspruch auf diese Leistungen besteht nicht. Die Fotos bilden lediglich unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Visualisierungen dienen der Veranschaulichung, Stand Juni 2022 – Änderungen bleiben vorbehalten.